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-六都買賣移轉棟數11年同期新高。即時熱搜[臺南議長賄選案,顧家輝],即使政府加重打炒房的力度,但剛需買盤旺、加上近年推案處高峰的交屋規模大,剛公布的3月六都建物買賣移轉棟數為2.53萬棟,月增61%、年增12%,為11年來同期新高,累計今年首季,六都買賣移轉6.49萬棟、年增4%,亦創11年來同期新高。

根據六都地政局1日公布的3月買賣移轉棟數統計顯示,除了桃園、高雄年增率不到一成外,其餘四都,成長幅度都在一成以上。其中臺北交易量是近八年的新高,新北、桃園、臺中也均是近11年新高,高雄更創下近15年的新高紀錄。至於臺南,則是自1999年開始統計以來的史上次高、縣市合併升格以來的新高。

以第一季來看,六都中除了臺北市、桃園市與臺中市,年增率不到1%外,其餘三都年增率均逾5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年第一季房市交易量為11年來高量,成長趨勢不變,國內經濟穩定成長、房市基本面佳,加上通膨增溫,不僅吸引自住需求購屋,

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長期投資置產的保值需求,也有增加的趨勢,整體而言,房市交易量仍處於高水位。

但永慶也發現,部分都會區量的增幅已開始收斂,顯示政府打炒房政策,逐步收到成效,

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投機買盤逐漸退出市場,未來將更有利於自住、置產等剛性需求的買方。

信義房屋企研室專案經理曾敬德也表示,今年房市延續去年交易熱絡的市況,不過,3月買賣移轉數所反映的,是3月初以前的交易,中央銀行升息的影響還看不出來。整體而言,雙北以外市場明顯表現比雙北更火熱,但後續外在挑戰逐漸變多,尤其政府打算禁止預售換約與長期利率看升等變數,都可能讓今年房市出現挑戰。

臺灣房屋集團資深經理陳定中表示,今年開春房市熱度火燙,除了來自各地房市擁有地方建設題材,尤其南臺灣產業園區、科技廠投資等題材的帶動,加上市場對通貨膨脹的隱憂未減,擔心缺工缺料的問題,也持續助長房價,導致資金投入房市心態仍相當積極,加上打炒房政策鎖定預售屋,使得不少消費者轉進新成屋、中古屋市場,也衝高了今年首季的買賣移轉棟數。

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國銀房貸策略 各唱不同調

財金部會聯手打炒房,國銀2022年房貸發展策略則呈兩極化發展。公股行庫開始縮小房貸及土建融資案之際,永豐銀行日前宣布全年房貸目標「零成長」;但大型民營銀行如臺新銀今年房貸目標,仍維持「穩健成長」、國泰世銀則預估房貸會成長7%,中信銀更預告今年房貸業務將持續維持高位數、甚至雙位數的成長態勢。

中信金財務長邱雅玲日前在法說會上,公布今年房貸政策。她表示,以過去經驗來看,中長期的升息循環,確實會讓房貸餘額增幅放緩,但中信銀房貸承作對象,是以自住型、換屋等剛性需求為主,所以升息對中信銀影響有限。

觀察過去此部分的業務表現,

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每年房貸成長幅到大約在7%~9%,由於今年多了公教房貸業務,因此內部預估,今年房貸業務仍會呈現高個位數成長,甚至雙位數成長也不令人意外。

邱雅玲進一步分析說,不動產交易量與價格,

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雖是由市場供需決定,但也同時受到不動產稅負、家庭所得、不動產貸款難易度等因素的交互影響。從過去經驗來看,當進入升息循環時,雖購買住宅貸款餘額年增率,會出現下滑,但整體而言還是呈現成長。

以2004~2008年這段期間來看,

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共升息九碼,當時住宅貸款的年增幅下滑情況,確實比較明顯。但2010~2015年間,因升息幅度不大,住宅房貸餘額下滑幅度,就相對不明顯。

今年我國央行已升一碼,據中信內部評估,全年會累計升息2.5碼,這樣的幅度並不算大,因此對房貸的影響仍屬有限。

國泰世華銀資深副總鄧崇儀也在法說會上表示,今年房貸會呈「溫和成長」的表現,目前對房貸最大的影響,

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來自法規對資本對價關係的限制,房貸要大幅成長很容易,但若銀行有資本限制,就不太可能大幅成長,去年國泰世華銀獲利不錯,淨值增加,所以今年房貸預估會有7%的成長。

臺新銀則指出,今年會維持穩定個位數成長。就去年第四季放款狀況來看,購屋貸款年成長率達8.8%、季成長也有3.8%。

永豐銀總經理莊銘福日前法說會上野表示,配合打炒房的政策,今年房貸策略將採取「以價制量」的做法,

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簡言之,即藉提高放款利率來控制量的增長,並鎖定既有的優質客戶為主要往來對象,預估今年房貸的量部分,不會出現太大的成長。

文章源自於工商時報,投注站